Pourquoi l’investissement immobilier aux USA constitue

une opportunité historique?

Des données économiques 2015 impressionnantes:

  1. Croissance américaine : 3,1%
  2. Taux de chômage : 5,9%
  3. Hausse des prix immobiliers : + 5%

Dans ce contexte économique favorable, les familles américaines reviennent pour la 1ère fois depuis la crise des subprimes sur le marché immobilier pour acheter leur résidence principale. Dans notre zone d’investissement et sur notre catégorie de maisons le potentiel de hausse pour rejoindre le pic d’avant crise de 2008 est encore de 20 à 35% .

Une rentabilité de l’investissement attractive:

Avec une politique d’achat exclusivement aux enchères, nous pouvons atteindre une rentabilité locative nette après travaux de 7% .  Comme un marchand de biens, le capital est mobilisé sur de l’achat dévalué présentant un potentiel de plus value immédiat. La plus value déjà enregistrée pour ceux qui ont investi en Juillet 2012 est de + 37%. En restant prudent et dans un marché stabilisé, on peut tabler sur 5% de hausse/an. Vous touchez vos loyers tous les trimestres. Pour 100.000 euros investis, cela vous fait un revenu supplémentaire de 550€/mois.

Une fiscalité très favorable:

Impôts USA 3% payés directement puis retraitement de l’impôt en France, avec déficit foncier et pas de CSG CRDS.

Pourquoi il ne faut pas tarder?

Les prix immobiliers remontent vite faisant mécaniquement baisser la rentabilité et surtout le stock de maisons à vendre aux enchères arrive a son terme. D’ici 12 mois nous estimons qu’il n’y aura plus de biens en quantité suffisante pour alimenter le marché des investisseurs en rendement locatifs aux USA.

Jean Francois ChauffeteRecevez nos infos et posez vos questions sur l’immobilier aux US, nous possédons déjà près de 250 maisons :

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