Immobilier aux USA, comment ça marche ?


Investissez dans l’immobilier locatif aux USA avec nous.

  1. Rentabilité distribuée: 7% nets hors plus value
  2. Notre LLC achète aux enchères et gère le parc de maisons
  3. Nous sommes opérateurs et actionnaires investisseurs 
  4. Les loyers sont moins fiscalisés qu’en France (déficit foncier, pas de CSG etc.)
  5. 65 actionnaires , + de 250 biens sous gestion  

 

Pourquoi l’investissement aux USA est une opportunité historique?

Des données économiques 2015 impressionnantes:

  1. Croissance américaine : 2,8 % (4,1 % en Floride)
  2. Taux de chômage : 5,9% ( 4,8 % Floride)
  3. Hausse des prix immobiliers : + 5,5 % (+ 7 % en Floride)

Dans ce contexte économique favorable, la pression sur le foncier est d’autant plus forte que les familles américaines reviennent pour la 1ère fois depuis la crise des subprimes sur le marché immobilier pour acheter leur résidence principale. Dans notre zone d’investissement et sur notre catégorie de maisons le potentiel de plus value pour rejoindre le pic d’avant crise de 2008 est de +20 % à +35 % en euros courants, +55% en euros constants.

Une rentabilité de l’investissement attractive:

Avec une politique d’achat exclusivement aux enchères, nous pouvons atteindre une rentabilité nette après travaux de 7%.  La plus value déjà enregistrée pour ceux qui ont investi en Juillet 2012 est de + 37%; en restant raisonnable pour l’avenir on peut tabler sur 3 à 5% de hausse/an. Vous touchez vos loyers tous les trimestres. Pour 100.000 euros investis, cela vous fait un revenu supplémentaire de 550€/moisNets de frais et d’impôts.

Données fiscales:

Impôts USA de 0 à 13% max (sur rendements locatifs) payés directement puis retraitement de l’impôt en France, avec déficit foncier et pas de CSG CRDS.

Pourquoi est ce une opportunité historique ?

les prix immobiliers remontent vite faisant mécaniquement baisser la rentabilité et surtout le stock de maisons à vendre aux enchères arrive a son terme. D’ici 12 mois nous estimons qu’il n’y aura plus de biens en quantité suffisante pour alimenter le marché des investisseurs en rendement locatifs aux USA sur notre créneau (le plus rentable en matière d’investissement locatif habitat).

Jean Francois ChauffeteDemandez votre dossier d’investissement aux USA et découvrez qui nous sommes:

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